Keizersmantel 21

Auf einer ruhigen und kindfreundlichen Wohngegend im beliebten Viertel Westerpark bieten wir diese gut gepflegte und erstaunlich geräumige Zwischenwohnung an.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Ausbau und Schiebetür, eine offene Küche vorne, ein Foyer mit separater Toilettenraum, zwei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock mit der Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine volle Etage/3. Schlafzimmer mit Vorraum und eine gepflegte Hinterhof mit Lagerung und Hinterausgang. Vor der Wohnung befindet sich ein Spielplatz, was diese Lage besonders geeignet für Familien macht.

Der Stadtteil Westerpark zeichnet sich durch ihr junges, großzügig gestaltetes und kinderfreundliches Charakter aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Läden, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl das lebendige Stadtzentrum von Breda als auch die Ausfallstraßen in Richtung A16, A27 und A58 sind einfach und schnell erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1996
Wohnfläche: ca. 142 m²
Inhalt: ca. 503 m³
Perceelfläche: ca. 199 m²
Energieetikett: B
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang Mai

Einteilung
Erdgeschoss
Die überdachte Eingangsbereich bietet Zugang zur Halle (ca. 4,03 x 1,75 m) mit dem Stromzähler (8 Gruppen und 2 FI-Schutzschalter), Treppenaufgang zur ersten Etage und der teilweise gefliest Toilettenraum mit WC, Fontäne und mechanischer Belüftung.

Der Wohn- und Küchenbereich bildet zusammen eine großzügige Lebensraum und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung.

Die Wohnzimmer (ca. 7,82 x 5,47 m) ist an der Hinterseite erweitert und verfügt über eine breite Schiebetür zur hinteren Terrasse. Dank der Erweiterung und der großen Fensterfront genießt dieser Raum eine sehr angenehme und natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen bequemen Sitzbereich und eine großzügige Essnische, ist mit einer ordentlichen Bodenbelag und ruhigen Wandvertäfelung ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, was zum zusätzlichen Wohnkomfort beiträgt.
Vorne des Wohnhauses befindet sich die offene Küche (ca. 4,45 x 4,01 m), in einer praktischen Wandanordnung ausgeführt. Die Küche ist mit einem 5-Flammen-Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Warmwasserhahn ausgestattet. Dank der zahlreichen Unter- und Oberkästen sowie der vorhandenen Einbauschränke ist ausreichend Stauraum vorhanden. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse vorne am Wohnhaus.

Erste Etage
Überlauf (ca. 2,06 x 3,74 m) mit Zugang zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer I (ca. 5,56 x 4,14 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist mit einem Laminatboden und einer praktischen Schrankwand ausgestattet.
Schlafzimmer II (ca. 5,67 x 3,30 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Dank der großzügigen Abmessungen und günstigen Fensterplatzierung lässt sich dieses Schlafzimmer leicht in zwei vollwertige Schlafzimmer unterteilen, wodurch auf dieser Etage eine zusätzliche Zimmer realisiert werden kann.
Die Badezimmer (ca. 2,67 x 2,34 m) ist eingebettet und vollflächig gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine Dusche mit Eintritt, ein doppeltes Waschbeckenmöbel, ein schwebendes WC, elektrische Fußbodenheizung und mechanische Belüftung.

Zweite Etage
Über eine Treppe mit festen Stufen ist die zweite Etage erreichbar.
Die Vorzimmer verfügt über Tageslichtzufuhr und eine praktische Umkleidekammer, in der die Zentralheizungsanlage, das mechanische Lüftungssystem und die Anschlüsse für die Waschmaschine ordentlich versteckt sind. Zudem ist hier zusätzlicher Stauraum vorhanden hinter festen Schränken.
Der Dachboden / 3. Schlafzimmer (ca. 3,25 x 3,14 m) ist ein vollwertiges Schlafzimmer und ausgestattet mit einem Laminatboden und hellen Wandverkleidungen. Der Raum verfügt über eine Klimaanlage und ist dank der großen Abmessungen hervorragend geeignet als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum.

Garten - Lagerung
Der Hinterhof ist günstig gelegen im Nordwesten und bietet während des Tages eine angenehme Abwechslung zwischen sonnigen und schattigen Stellen. Der Garten ist gepflegt und mit Kunstrasen, einer großen Terrasse und verschiedenen Stauden angelegt. Dank der übersichtlichen Aufteilung gibt es Platz für mehrere Sitzplätze und viel Privatsphäre. Der Garten verfügt zudem über eine praktische Hinterhofküche, ideal für Fahrräder und Müllcontainer.
Die freistehende Holzunterkunft (ca. 3,43 x 2,42 m) ist mit Elektrizität ausgestattet und bietet genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt am Rand des jungen und kinderfreundlichen Viertels Westerpark in Breda. Die Wohnumgebung ist ruhig, großzügig angelegt und verfügt über viel Grün- und Spielanlagen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Sportstätten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Breda und die wichtigsten Ausfallstraßen sind von dieser Location aus hervorragend erreichbar.

BESONDERS
• Gut erhaltene und überraschend geräumige Zwischenwohnung in der Westerpark-Bezirk;
• Breite Auffahrt für zwei Autos geeignet, mit einer elektrischen Ladestation ausgestattet;
• Spielbereich vor der Wohnung;
• Prunkvolles Wohnzimmer mit Ausbau, Schiebetüren und Fußbodenheizung;
• Sehr angenehmes Licht durch große Fensterpartien;
• Zwei Schlafzimmer im ersten Stock mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen;
• Vollständig mit Kunststoffrahmen ausgestattet, mit Doppel- und HR-Glas;
• Energieetikett B;
• 9 Solarpanels;
• Warteschlange mit Kunstrasen, Abstellraum und Hinterhof.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.