Keizersmantel 21, Breda

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de populaire wijk Westerpark bieden wij deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning aan.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met uitbouw en schuifpui, een open keuken aan de voorzijde, een hal met separate toiletruimte, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, een complete badkamer, een volwaardige zolderkamer/3e slaapkamer met voorzolder, en een verzorgde achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een speelveldje, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

De wijk Westerpark kenmerkt zich door haar jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

A viewing is heartily recommended for a true impression of this property!

CHARACTERISTICS
Construction year: approx. 1996
Woonoppervlakte : ca. 142 m²
Inhoud : ca. 503 m³
Perceeloppervlakte : ca. 199 m²
Energielabel : B
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin mei

CLASSIFICATION
Ground floor
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.03 x 1.75 m) met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de deels betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte en zijn gelegen over de volledige lengte van de woning.

De woonkamer (ca. 7.82 x 5.47 m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een brede schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een zeer prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt ruimschoots plaats aan een comfortabele zithoek en een royale eethoek, is afgewerkt met een nette vloer en rustige wandafwerking en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 4.45 x 4.01 m), uitgevoerd in een praktische wandopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een heetwaterkraan. Dankzij de vele onder- en bovenkasten en de aanwezige inbouwkasten is er ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda aan de voorzijde van de woning.

First floor
Overloop (ca. 2.06 x 3.74 m) met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (ca. 5.56 x 4.14 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een praktische inloopkast.
Slaapkamer II (ca. 5.67 x 3.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Door de royale afmetingen en gunstige raamindeling is deze slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor op deze verdieping een extra kamer gerealiseerd kan worden.
De badkamer (ca. 2.67 x 2.34 m) is inpandig gelegen en geheel betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend closet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Second floor
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De voorzolder beschikt over daglichttoetreding en een handige omkasting waarin de cv-installatie, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur netjes zijn weggewerkt. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig achter vaste kasten.
De zolderkamer / 3e slaapkamer (ca. 3.25 x 3.14 m) is een volwaardige slaapkamer en voorzien van een laminaatvloer en lichte wandafwerking. De kamer beschikt over airconditioning en is dankzij de ruime afmetingen uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

TUIN – BERGING
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt een prettige afwisseling van zon- en schaduwplekken gedurende de dag. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een ruim terras en diverse vaste beplanting. Dankzij de overzichtelijke indeling is er ruimte voor meerdere zitplekken en volop privacy. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor fietsen en afvalcontainers.
De vrijstaande houten berging (ca. 3.43 x 2.42 m) is voorzien van elektra en biedt ruim voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

LOCATION
De woning is gelegen aan de rand van de jonge en kindvriendelijke wijk Westerpark in Breda. De woonomgeving is rustig, ruim opgezet en voorzien van veel groen- en speelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Breda en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

FEATURES
• Goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning in de wijk Westerpark;
• Ruime oprit geschikt voor twee auto’s, voorzien van een elektrische laadpaal;
• Speelveldje aan de voorzijde van de woning;
• Royale woonkamer met uitbouw, schuifpui en vloerverwarming;
• Zeer prettige lichtinval door grote raampartijen;
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en HR-glas;
• Energielabel B;
• 9 zonnepanelen;
• Verzorgde achtertuin met kunstgras, berging en achterom.

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.